Как непонятные координаты государственного кадастра недвижимости портят понятные отношения между людьми
Одна из местных жительниц и не подозревала, что её участок по документам сдвинут в сторону - с одной стороны он наезжает на соседский, с другой - соседский на него. План не сходится с реальным положением участков. И заложницей кадастровой ошибки в селе Вышгород оказалась целая улица.
- Стали оформлять дом маме, подали документы, нам отказ. Стала узнавать, в чём там дело, в БТИ подошла, кадастровый инженер открыл документ и показывает, что все дома по Вышгороду, конкретно наша улица смещена от церкви, - говорит жительница села Светлана.
Разброс ошибки получился от 30 сантиметров до метра. Большинство вышгородцев не видят в этом проблемы, ведь в конечном итоге площадь земли не изменилась. Но сосед Светланы решил, что может увеличить участок и требует переместить забор.
- Сосед сам смещён, и его земля смещена, но с той стороны соседи нормально к этому относятся, не претендуют, а он считает, что мы должны подвинуть свой дом, - рассказывает Светлана.
Ошибку в документах должен бесплатно исправить тот кадастровый инженер, который её допустил. Но жители Вышгорода выяснили, что его давно лишили лицензии, а за его просчёт ни фирма, ни госорганы ответственности не несут. Теперь людям придётся повторно оплачивать измерения.
- Если исправить это надо в кадастровой палате, то это только с разрешения собственника, в соответствии с законодательством. То есть, нельзя просто прийти в кадастровую палату и сказать: "Поменяйте мне на два метра, сместите участок". Обязательно должен подготовить в соответствии с законодательством кадастровый инженер, - говорит инженер-геодезист Рязанского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Владислав Егоркин.
Специалисты отмечают, что самый простой путь в сложившейся ситуации - мирно договориться с соседями и разделить риски пополам. В противном случае придётся идти в суд, только судиться нужно будет всей улицей, и тогда о добрых отношениях с соседями можно забыть.
Комментарии АНО БТИ:
Систем координат много и все они так или иначе неизбежно не стыкуются между собой по разным объективным причинам на разную величину, происхождение которой имеет массу противоречивых объяснений.
Вместе с тем есть такие системы координат, ошибки которых легко поправимы на бытовом уровне на основе обычая.
Это система твердых точек, образуемых физическими материальными объектами, в первую очередь характерными точками зданий и сооружений. Это и углы зданий и углы образуемые конструкциями этих зданий. Это люки инженерных коммуникаций и различные столбы и столбики, начиная от опор электросетей и заканчивая столбами оград.
Вносить подобные твердые точки в каталоги с указанием их координат не имеет смысла по причине их неимоверного количества. По сути дела это такая сеть сгущения, утрата точек которой не имеет значения и легко восполнима соседними точками.
Для привязки к твердым точкам требуется не ее номер в каталоге, а описание нахождения на местности. Любая новая точка, например угол вводимого в эксплуатацию здания на уровне цоколя, будучи привязанная к нескольким существующим соседним твердым точкам, сама становится твердой точкой этой фундаментальной опорной сети.
Ничего нового в этой системе координат из твердых точек нет. Она давно известна и широко использовалась и используется на практике. В частности, БТИ, при замерах домовладений привязывало углы зданий и сооружений к нескольким ближайшим твердым точкам, давая их описание на ситуационной схеме с тем, чтобы их можно было легко найти на местности.
Наверное применять такую фундаментальную сеть из твердых точек для научных и иных наноцелей нельзя. Равно как нельзя применять научные и иные нанотехнологии для целей учета недвижимого имущества.
Граждане и иные собственники недвижимости легко поймут привязку своего дома к ближайшему "твердому" столбу и легко устранят возникший спор на базе понятных им истин и языков.
Но граждане и иные собственники недвижимости никогда не поймут каким образом координаты углов их построек зависят от движения центра масс Земли и показаний GPS. И никогда не решат на этой нанооснове возникший спор, так как центр масс будет равнодушен к их доводам.
Если бы руководители государственных ведомств взвешенно подходили к соотношению между требуемой им точностью координирования и точностью используемых технологий координирования, то наверное при допустимой ошибке налогообложения в 20% никогда бы не стали бы применять методы, предельная относительная ошибка которых в сотни раз меньше 20%.
Спрашивается, зачем для учета недвижимости с целями далекими от нано (налогообложение, защита прав, хозяйственное управление и т.п.), требуется миллиметровая точность, когда сама эта недвижимость измеряется десятками метров или даже километров?
Игнорирование требования о том, что точность измерений должна диктоваться целями измерений, дорого обходится и гражданам, и обществу. И лишь бездумный государственный аппарат может собирать налоги на недвижимость для того, чтобы обеспечить повышение точности измерения недвижимости до наноуровня.
