Наши публикации

Текстовые материалы

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?

Как уберечься от мошенников при оформлении недвижимости?



1685
Верховный суд разъяснил, как получить участок даром... или бесплатно

Подготовила статью Наталья Козлова

Верховный суд проанализировал, как на протяжении трех лет в регионах рассматривали судебные споры, связанные с дачными и садоводческими объединениями граждан.

Подобные анализы судебной практики особенно актуальны в разгар дачного сезона, когда граждане большую часть своего свободного времени проводят на ставших родными сотках.

Острых вопросов и конфликтных ситуаций в садоводческих товариществах рождается немало. Один из таких непростых вопросов - как оформить право собственности на садоводческий участок. Дело в том, что законодательство в этом плане у нас в последнее десятилетие менялось, а выдавали по 6 соток сотрудникам некоторые предприятия еще в прошлом веке, не задумываясь о будущем. Поэтому у многих дачников есть, что называется, проблема с документами. Где-то это просто пожелтевшая справка садоводческого товарищества дремучих годов, где-то и такой справки нет. Да и большинства тех предприятий уже не существует.

Как поступать дачникам в наше время, когда дача есть, а ни продать, ни подарить, ни завещать ее нельзя, если она не оформлена в частную собственность?

Верховный суд признает, что по поводу признания прав собственности на участок, расположенный на территории садоводческого или дачного товарищества, в стране так и не сложилась единообразная судебная практика. Проще говоря, то, что в одних регионах суды разрешают, в других запрещают.

Одни суды, когда рассматривают иски дачников о приватизации их же собственных участков, рассуждают следующим образом. Если садовод принес иск к местным чиновникам о признании за ним права собственности на землю, то ему следует отказать. Потому, что требование садовода незаконно. Земельные участки садоводческих товариществ "не сформированы как объекты права", не поставлены на кадастровый учет, им не присвоен кадастровый номер. Поэтому право собственности на эти участки не может быть зарегистрировано, что в силу 131-й статьи Гражданского кодекса является обязательным.

В противоположность такому мнению другие суды по поводу аналогичных исков заявляют следующее - формирование участка в установленном законом порядке с описанием и установлением его границ не является обязательным условием для его приватизации.

Такие суды считают, что важное значение имеют три обстоятельства. Первое - входит ли участок в состав садоводческого товарищества. Второе - если это объединение было создано до вступления в силу Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" N 66, то есть до 23 апреля 1998 года. И, в-третьих, если гражданин хочет получить участок в собственность бесплатно, он должен быть членом этого товарищества и пользоваться участком на законных основаниях. Верховный суд разъясняет, что именно эта позиция судов - правильная.

1975
Первичная консультация Росреестра по оказываемым услугам по кадастровому учету и регистрации прав

Росреестр рекомендует для первичных консультаций по получению государственных услуг по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество обращаться в Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО).

Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО: 8-800-100-34-34.

Звонок бесплатный.



1380
Самовольные постройки. Новые правила оформления с 1 сентября 2015 года

Подготовила Анна Покровская, заместитель директора юридической компании «Прецедент».

Самовольные постройки - это строения, которые отвечают признакам капитального строения (имеют фундамент), но на строительство или реконструкцию которых не получалось необходимых разрешений.

Таких построек у нас в стране миллионы.

1794
Президиумом Верховного Суда РФ 26 июня 2015 года утвержден Обзор судебной практики ВС РФ № 2 (2015)

Профкадастр.рф проанализировал принятый 26 июня 2015 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015).

Выделены отдельные тематики, касающиеся сферы недвижимого имущества - по спорам, связанными с жилищными и семейными отношениями; по установлению и изменению арендной платы, в том числе в связи с инфляцией; по порядку оплаты арендной платы в случае, если арендатор лишен возможности использовать арендованное имущество; по обязанности уплаты коммунальных платежей; по налогообложению расходов на приобретение недвижимого имущества; по нераспространению на судебные органы требований Росреестра о предоставлении запросов сведений в установленной форме; по приказному взысканию задолженности за помещение и коммунальные услуги.

Более подробно ознакомиться с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015).

6964