Все верно, наши горе законодатели вначале запрещают отчуждение без границ, а затем эту норму забывают включить в 218-ФЗ, молодцы, чего уж там! Да, и до 1 января еще много чего допишут и перепишут!
Совершенно с Вами согласна! Например руководитель нашего регионального СРО (не кадастровый инженер, а нанятый работник) на встречах в людьми (председатели СНТ) заявила им так (утрирую для понимания): «Жалуйтесь мне на кадастровых инженеров, которые по Вашему мнению нарушают Закон. Я приму меры.» И это вместо того, чтобы защищать нас (инженеров) и вести разъяснительную работу… т.е. СРО — очередной «орган формальной юрисдикции» и поборов.
Все правильно сделали! По закону. А вот местные как всегда что-то придумали от себя. Записываться на личный прием, либо обращаться в суд при получении отказа на регистрацию объекта. Есть вариант написать запрос в Минэкономразвития России с просьбой разъяснить… но там время уйдет не менее двух месяцев.
Понял. У нас участок на кадастровом учете стоит. Сделали схему границ сервитута (части участка) и заключили соглашение с администрацией. С регистрацией объекта проблемы. Что-то муть какая-то.
В каждом новом законе пишут о том, что ранее зарегистрированные права признаются и не требуют повторной перерегистрации. И все равно найдутся те, кто захочет регистрировать свои права по-новой.
Вот бы вежливо попросить всех правообладателей внести сведения об электронных адресах в ЕГРН. Очень много проблем с поиском контактов правообладателей и собственников для согласования границ земельных участков!
Добрый день, Владимир!
Пообщался с имущественным блоком. Аналогичная ситуация возникла только с теми объектами, у которых не оформлен и не поставлен на кадастровый учет земельный участок. Т.е. регистрация права на объект возможна только в случае наличия сформированного и поставленного на учет земельного участка (это требование 218-ФЗ). Сервитуты и договора аренды до 1 года на земельные участки также проходят через кадастр. В первом случае это схема з/у на кадастровом плане территории, во втором либо прописываются в договоре границы (характерные точки границ), либо межевой план с постановкой на кадастровый учет.
Есть и крайний случай, при приостановке и дальнейшем отказе органа регистрации идти в суд, регистрировать право на объект на основании решения суда. Далеко не всегда этот путь лучший. Но такие случаи тоже были, когда сложно было договориться с правообладателями з/у.
Очень странная позиция, уточните регион, бывает местные че-то свое придумывают, я со своими тоже пообщаюсь, сообщу как у нас дела обстоят в понедельник, 20.03.2017
Да, не регистрируются, но Росреестр на это говорит, что делайте больше года и регистрируйте, чтоб была запись в гос.реестре для дальнейшей регистрации прав сосбственности на объект. А для чего нам нести затраты на гос.пошлину и т.д. Есть ведь Гражданский Кодекс и Земельный Кодекс.
Владимир, впервые вижу подобную проблему, ранее не сталкивались, работаю в сетевой компании. Краткосрочные договоры аренды (до 1 года) регистрацию точно не проходят.
Получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав сооружения (газопровода) в связи с вступившим в силу с 01.01.2017 года закона №218 фз. По трассе газопровода расположен только 1 земельный участок находящийся в собственности муниципального образования. На основании ст. 39.25 п.4 Земельного Кодекса РФ с администрацией на 2 года 11 месяцев (на период строительства объекта) заключено соглашение об установлении сервитута, являющееся правоустанавливающим документом. Росреестр со ссылкой на п.1 ч.1 статьи 15 Закона 218-фз о том, что в гос.реестре объектов недвижимости отсутствует информация о наличии прав у нашей организации на земельный участок отказывает в регистрации. Также и с краткосрочными договорами аренды (менее 1 года). Росреестр поясняет что на момент регистрации прав должна присутствовать запись в государственном реестре. Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией или может быть есть какие-то разъяснения? Заранее благодарен за ответ.
Здравствуйте, Елена! Работаю в крупной сетевой компании, фактически кадастровой деятельностью не занимаюсь, сопровождаю проекты по оформлению недвижимости. Пока ничем помочь не могу.
Дмитрий, добрый день! Нам необходимо изготовить технический паспорт дома, который находится на земельном участке в СНТ. Земельный участок оформлен в собственность. В свидетельстве указано — для садоводства. Местонахождение — г.Яхрома Дмитровского района. Делаете ли Вы такие работы и сколько это будет стоить? Заранее спасибо.
Александр, а Вы думаете Росимущество больше знает? Тогда уж лучше в Минприроды России с Рослесхозом. Кстати в Минприроды много осело бывших сотрудников Роснедвижимости. Сейчас проблема наработки практики применения нового закона 218-ФЗ. Колесики вертятся, но уж с большим скрипом.
Формально это все-таки вопрос ТУ Росреестра, они должны конкретно указать что не устраивает, какие нормы закона нарушаются.
Пообщался с имущественным блоком. Аналогичная ситуация возникла только с теми объектами, у которых не оформлен и не поставлен на кадастровый учет земельный участок. Т.е. регистрация права на объект возможна только в случае наличия сформированного и поставленного на учет земельного участка (это требование 218-ФЗ). Сервитуты и договора аренды до 1 года на земельные участки также проходят через кадастр. В первом случае это схема з/у на кадастровом плане территории, во втором либо прописываются в договоре границы (характерные точки границ), либо межевой план с постановкой на кадастровый учет.
Есть и крайний случай, при приостановке и дальнейшем отказе органа регистрации идти в суд, регистрировать право на объект на основании решения суда. Далеко не всегда этот путь лучший. Но такие случаи тоже были, когда сложно было договориться с правообладателями з/у.
Формально это все-таки вопрос ТУ Росреестра, они должны конкретно указать что не устраивает, какие нормы закона нарушаются.