Получил Уведомление о приостановлении постановки лесного участка на кадастровый учет в связи с изменениями вступившим с 01.01.2017 г.Закона №218 фз. Все документы представлены и проектная документация и приказы о предварительном согласовании и тд. При консультации в ТУ Росреестра не смогли дать вменяемого ответа какова новая процедура действий по постановке лесного участка на кадастровый учет. Может есть смысл обращаться в ТУ Росимущества?
Могу только подвердить неправоту органа регистрации прав, поскольку Ваш случай четко подпадает под понятие земельной доли, выдел доли из земель сельскохозяйственного назначения.
Запишитесь на личный прием в орган регистрации прав, возьмите текст Закона № 351-ФЗ. Может быть нужны письменные пояснения регистратору прав по применению норм данного закона для того чтобы отменить приостановку.
Добрый день! на сегодняшний день у нотариуса обязательно надлежит удостоверять сделки:
со 02.06.2016г. — по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость (купля-продажа, дарение, мена) независимо от того постороннему лицу передается доля или сособственнику (ст. 2 закона №172-ФЗ от 02.06.2016г., п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним»);
исключение:
– сделка по продаже земельной доли. С 04.07.2016г. сделки по продаже земельной доли не подлежат нотариальному удостоверению (изменения внесены статьей 2 закона №351-ФЗ от 03.07.2016г. в абз. 2 п. 3 ст. 24.1 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о гос. регистрации).
Теперь в ст. 24.1 внесли фразу о том, что правило о нотариальном удостоверении сделки по продаже доли в общем имуществе, изложенное в п. 1 ст. 24 Закона о гос. регистрации, не применяется к сделкам по продаже земельных долей.
В нашем случаи общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Мы ведь не должны нотариально удостоверять сделку или я не права? Ответьте, пожалуйста.
Попытался разобраться с вопросом, исходя из понятия «земельная доля».
Спасибо Сергею Матвеенко за подробный ответ:
Понятие «земельные доли» использовалось законодателем в период земельной реформы 90-х при реорганизации колхозов и совхозов и обозначало долю в праве на земельный участок с/х назначения, предоставленный в долевую собственность бывших работников колхозов/совхозов и работников социальной сферы на селе, в результате реорганизации и приватизации земель этих колхозов/совхозов. После принятия Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», стали использовать общее понятие гражданского законодательства: «доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения». Чтобы сохранить преемственность, в ч.1 ст.15 101-ФЗ проговорили о тождестве этих понятий: Статья 15. Понятие земельной доли 1. Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Таким образом, земельные участки дачников, садоводов и огородников ни тогда, ни сейчас не подпадали под понятие «земельной доли».
Росреестр отказал в регистрации права собственности по договору купли-продажи двух долей в праве по 1/2 в общей долевой собственности (земли сельхозназначения), приостановив на три месяца ссылкой на нотариальное удостоверение сделки. Изменение ФЗ №351-ФЗ трактуют, что это распространяется только на паи. А мы паи выдели в натуре, муж с женой имеют по 1/2 доли каждый на продаваемом земельном участке. Как мне ещё доказать, что Росреестр не прав.
Интересно, каким образом будет осуществляться контроль за соблюдением гражданами (не юрлицами) этого правила? По каким критериям будет оцениваться полнота и добросовестность выполненных противопожарных действий?
Соответственно электронные услуги сократятся т.к. не у каждого гражданина имеется ЭЦП следовательно переходим опять на ручное заполнение заявлений и подачу через МФЦ. А в МФЦ то не то заполняют то не тот файл прикрепляют то не сканируют и вот так с нового года приостановки 80 % только из за этого. Плюс толпы народу в МФЦ и время приёма не менее 50 минут.
Спасибо за информацию, сейчас многие задумались в связи с новыми требованиями к образованию. 2020 год если второе высшее, не так много и осталось. Там как раз 3 года нужно минимум))
-Приказ Госкомвуза РФ 180 от 05.03.1994
направление 560600 "«Землеустройство и земельный кадастр»
специальности 310900 «Землеустройство» 31100 «Земельный кадастр» 311100 «Городской кадастр»
-Приказ Минобрнауки 686 от 02.03.2000 код 560600 «Землеустройство и земельный кадастр»
-Приказ Минобрнауки 4 от 12.01.2005
120300 «Землеустройство и кадастры»
120301 «Землеустройство»
120302 «Земельный кадастр»
120303 «Городской кадастр»
-Приказ Минобрнауки 337 от 17.09.2009 код 120700 «Землеустройство и кадастры»
-Приказ Минобрнауки 201 от 17.02.2011
120300 «Землеустройство и кадастры»
120301 «Землеустройство»
120302 «Земельный кадастр»
120303 «Городской кадастр»
-Приказ Минобрнауки 1061 от 12.09.2013 код 21.03.02 «Землеустройство и кадастры»
это я как инфо собрал основное то что смог разобрать а между ними приказов куча мала… сам черт ногу сломит…
Вот и я не нашла ответ на свой вопрос. У меня бакалавр и магистратура по специальности «Землеустройство». А получается нужно «Землеустройство и кадастры». И что делать?
Сталкивался в практике с подобным случаем, там один гражданин пытался найти управу на нового соседа, который по решению местной администрации получил земельный участок с общественной дорогой. Могу сразу сказать, что правды он не добился, хотя обращался во все возможные инстанции. Доводом администрации и соседа явилось то, что к участку заявителя был альтернативный проход — по грунтовой дороге. Плюс на кадастровый учет и регистрацию сосед встал первым. А кто первый тот и прав!
Сейчас Закон № 221-ФЗ действует, но в новой редакции и с новым названием. Называется «О кадастровой деятельности». Регулирует как понятно из названия кадастровую деятельность и деятельность СРО кадастровых инженеров и Нацобъединения СРО кадастровых инженеров.
Да вообщем я точку зрения знающих людей довожу))) Договор подряда не перечислен в документах-основаниях для подачи заявления. Это ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации № 218-ФЗ. Договор подряда не может быть признан документом-основанием для кадастрового учета при подаче заявления в орган регистрации прав, это всего лишь письменная договоренность (договор) о выполнении кадастровых работ между кадастровым инженером и заявителем с предъявлением результата заявителю для дальнейшего кадастрового учета. Кто будет представлять результаты органу регистрации прав также можно прописать в договоре подряда, но тогда милости просим получить обязательную нотариальную доверенность (ч.8 ст. 18 Закона о регистрации).
Договор подряда всего лишь разновидность гражданских договоров, разве только типовые условия утверждены законом. Я на тему договора подряда и действий кадастрового инженера общался непосредственно с представителями Минэкономразвития России (А. Нуприенкова), пришлось согласиться, что поскольку в Законе о регистрации прав (218-ФЗ) договор подряда не прописан как основание для подачи документов в орган регистрации кадастровым инженером, то действует общий порядок — через доверенность.
Олег, 221-фз не утратил силу, а большая часть статей в ФЗ утратила силу, в частности ч.2, ст. 36 Силу свою не утратила, эта статья о Договоре на выполнение кадастровых работ. И я согласен с Ньургустаном о том, что орган местного самоуправления может уполномочить Кадастрового инженера доверенностью выполенную на фирменном бланке (не нотариальную), если договором подряда предусмотрены работы по подачи документов на кадастровый учет. Хотелось бы услышать комментарий по этому поводу от знающих людей.
«Во всех иных случаях кадастровый инженер может подавать заявление на кадастровый учет объекта только на основании нотариальной доверенности со стороны его собственника»
считаю и не только нотариальная доверенность… а ч2 ст36 221-ФЗ на что???
… Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Запишитесь на личный прием в орган регистрации прав, возьмите текст Закона № 351-ФЗ. Может быть нужны письменные пояснения регистратору прав по применению норм данного закона для того чтобы отменить приостановку.
со 02.06.2016г. — по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость (купля-продажа, дарение, мена) независимо от того постороннему лицу передается доля или сособственнику (ст. 2 закона №172-ФЗ от 02.06.2016г., п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним»);
исключение:
– сделка по продаже земельной доли. С 04.07.2016г. сделки по продаже земельной доли не подлежат нотариальному удостоверению (изменения внесены статьей 2 закона №351-ФЗ от 03.07.2016г. в абз. 2 п. 3 ст. 24.1 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о гос. регистрации).
Теперь в ст. 24.1 внесли фразу о том, что правило о нотариальном удостоверении сделки по продаже доли в общем имуществе, изложенное в п. 1 ст. 24 Закона о гос. регистрации, не применяется к сделкам по продаже земельных долей.
В нашем случаи общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Мы ведь не должны нотариально удостоверять сделку или я не права? Ответьте, пожалуйста.
Спасибо Сергею Матвеенко за подробный ответ:
направление 560600 "«Землеустройство и земельный кадастр»
специальности 310900 «Землеустройство» 31100 «Земельный кадастр» 311100 «Городской кадастр»
-Приказ Минобрнауки 686 от 02.03.2000 код 560600 «Землеустройство и земельный кадастр»
-Приказ Минобрнауки 4 от 12.01.2005
120300 «Землеустройство и кадастры»
120301 «Землеустройство»
120302 «Земельный кадастр»
120303 «Городской кадастр»
-Приказ Минобрнауки 337 от 17.09.2009 код 120700 «Землеустройство и кадастры»
-Приказ Минобрнауки 201 от 17.02.2011
120300 «Землеустройство и кадастры»
120301 «Землеустройство»
120302 «Земельный кадастр»
120303 «Городской кадастр»
-Приказ Минобрнауки 1061 от 12.09.2013 код 21.03.02 «Землеустройство и кадастры»
это я как инфо собрал основное то что смог разобрать а между ними приказов куча мала… сам черт ногу сломит…
считаю и не только нотариальная доверенность… а ч2 ст36 221-ФЗ на что???
… Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».