Члены изыскательских СРО решат судьбу садовых домов, признают их жилыми
С 01.01.2019 года вступило в силу Постановление Правительства № 1653 от 24.12.2018 года, установившее порядок признания садового дома (нежилого строения) жилым. Для этого, согласно новым правилам, члены изыскательских СРО займутся составлением заключений о техническом состоянии дома - сообщает http://www.all-sro.ru.
Ранее нежилой дом мог быть признан жилым только по решению суда. Законодатель упростил эту процедуру, отменив необходимость обращаться в суд. Для многих собственников это стало облегчением, так как в жилом доме можно прописаться. Теперь для того, чтобы строение было признанно жилым, необходимо через МФЦ подать в орган местного самоуправления всего четыре документа:
- заключение об обследовании технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома установленным законом требованиям к надежности и безопасности;
Такое Заключение составляетсяы и выдается членом СРО в области инженерных изысканий. - выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую сведения о правах заявителя на дом, либо правоустанавливающий документ на дом, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;
- заявление о признании садового дома жилым, в котором указываются кадастровые номера дома и земельного участка, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления;
- если дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц.
Кроме того Постановление Правительства № 1653 установило порядок признания жилого дома садовым. Для этого через МФЦ в орган местного самоуправления необходимо направить те же документы за исключением заключения, полученного от члена изыскательской СРО. В обоих случаях срок рассмотрения документов составляет 45 дней.
Чтобы член СРО изыскателей признал садовый дом технически пригодным для жилья необходимо соблюсти несколько условий:
- вид участка должен подразумевать строительство на нем жилого дома (на садовом участке это возможно, на огородном - нет);
- обследование дома должно подтвердить, что там можно круглогодично проживать. То есть конструкция стен, крыши должна отвечать требованиям по теплозащите. В доме должны быть разные помещения — как жилые, так и для бытовых нужд. Он должен соответствовать нормам по инсоляции, вентиляции, противопожарной безопасности и так далее.
