Кадастровый инженер вправе выдать заключение о признании садового дома жилым домом лишь в одном случае
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела запрос одного из своих кадастровых инженеров по вопросу возможности подготовки закючений о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.
Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом утвержден постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 № 1653.
В настоящее время садовый дом может быть признан жилым домом и жилой дом - садовым домом органами местного самоуправления в упрощенном заявительном порядке. В отличие от порядка признания помещения жилым помещением, в котором для признания необходимо заключение комиссии, устанавливается уведомительный характер признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на основании исчерпывающего перечня документов.
Одним из документов является заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом).
В соответствии с частью 4 статьи 5 Федерального закона от 01.12.2007 N 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях»: субъект, осуществляющий определенный вид предпринимательской или профессиональной деятельности, может являться членом только одной саморегулируемой организации, объединяющей субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности такого вида.
При этом, кадастровая деятельность является профессиональной деятельностью. Субъектами кадастровой деятельности являются физические лица-кадастровые инженеры.
Деятельность в области инженерных изысканий – предпринимательская деятельность. Субъектами деятельности являются юридические лица и индивидуальные предприниматели.
Учитывая, что законодательством, регулирующим кадастровую деятельность не установлено каких-либо ограничений для кадастровых инженеров в части выполнения других видов деятельности, члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров одновременно могут быть членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий в качестве индивидуальных предпринимателей.
Порядок вступления в саморегулируемую организацию в области инженерных изысканий необходимо уточнить непосредственно в той организации, в которую Вы собираетесь вступить.
