Сделки с недвижимостью должны быть нотариально заверены
Депутаты аргументируют необходимость нотариального заверения сделок с недвижимостью необходимостью защитить граждан от мошенничества. "С одной стороны, это должно повысить качество проводимых сделок и уменьшить число мошеннических сделок с недвижимостью,— говорит партнер юридической компании "Некторов, Савельев и партнеры" Анастасия Савельева.— С другой стороны, это, безусловно, повысит расходы граждан на оформление сделок с недвижимостью за счет достаточно высоких тарифов нотариусов".
Сейчас оформить через нотариуса договор купли-продажи, мены или дарения недвижимости детям, супругу, родителям, братьям, сестрам стоит 3 тыс. руб. плюс 0,2% оценки недвижимости, но не более 50 тыс. руб. Оформление договора на других лиц (не родственников) обойдется в 3 тыс. руб. плюс 0,4% суммы сделки в пределах до 1 млн руб. включительно. Если стоимость недвижимости — от 1 млн до 10 млн руб., тариф нотариуса составит 7 тыс. руб. плюс 0,2% суммы сделки. Объект стоимостью выше 10 млн руб. оформляется за 25 тыс. руб. плюс 0,1% суммы сделки, но не более чем за 100 тыс. руб.
Однако после принятия законопроекта тарифообразование будет изменено, но, как именно, пока неизвестно. "Мы предлагаем, чтобы тарифы устанавливало правительство,— говорит П. Крашенинников.— Тем не менее в установлении тарифов должны быть обязательные потолок и пол". Сейчас размер итогового вознаграждения нотариусу состоит из тарифа за нотариальные услуги (единый для всех нотариусов) и расходов за правовую работу. Последние варьируются у разных нотариусов и могут быть в несколько раз выше или ниже. "Законопроект предлагает унифицировать тарифы всех нотариусов, включив в них в том числе вознаграждение за все элементы совершаемого нотариусом действия,— говорит Савельева.— Таким образом, тарифы нотариусов очевидно вырастут, но итоговая сумма вознаграждения не должна сильно измениться".
Тарифы будут едиными по всей территории России, что ряду экспертов кажется несправедливым. "Установление тарифов в российском масштабе может быть не совсем справедливым, поскольку жизненный уровень в субъектах РФ различается,— считает президент Московской областной нотариальной палаты, вице-президент Федеральной нотариальной палаты Станислав Смирнов.— Однако решение вопроса через постановление правительства представляется, конечно, более гибким. Потому что решения правительства принимаются более оперативно, чем изменения в действующем законодательстве".
