Нотариальная форма сделок с недвижимостью: результаты и перспективы
Отмечено, что российские нотариусы отмечают благоприятные тенденции укрепления законности при сделках с недвижимым имуществом. Происходит упорядочение отношений в системе, где государственный регистратор осуществляет регистрацию прав собственности на основании нотариально удостоверенной сделки, нотариус несёт ответственность за правовую сторону сделки и достоверность данных государственных реестров, а риелтор обеспечивает все рыночные аспекты сделки.
В то же время на рынке недвижимости появились новые способы мошенничества, с помощью которых людей лишают жилья. Во многих случаях именно своевременное обращение к нотариусу служит эффективной защитой от преступников.
На сегодняшний момент обязательному нотариальному удостоверению подлежат: все сделки с долями в праве общей собственности; сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки; соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака. То есть законом установлено обязательное присутствие нотариуса в наиболее проблемных сегментах правоотношений на рынке недвижимости, где есть риск не учесть интересы того или иного собственника, нарушить его законные права, чем нередко пользуются мошенники.
Все остальные сделки по отчуждению (купли-продажи, мены, дарения и пр.) объектов недвижимости граждане имеют право оформлять как нотариально, так и в простой письменной форме. Сделки в простой письменной форме многие россияне считают более быстрыми и дешёвыми, не задумываясь о том, что за такую сделку, по сути, никто не несёт ответственности, а следовательно — не гарантирует сторонам сделки соблюдение их прав.
Информация Парламентской газеты.
