051. Вопрос. Каков порядок кадастрового учета здания, если в нем был достроен дополнительный этаж ...

Клуб любителей Профкадастр

051. Вопрос. Каков порядок кадастрового учета здания, если в нем был достроен дополнительный этаж ...

051. Вопрос. Каков порядок кадастрового учета здания, если в нем был достроен дополнительный этаж и тем самым образовано новое помещение?

Ответ.

В рассматриваемом случае имеет место реконструкция здания. Под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (п. 1 ст. 16 Закона о кадастре).

Так как приведенный в вопросе случай связан с реконструкцией, которая влечет изменение здания (количество этажей), то прежде всего должен быть осуществлен кадастровый учет изменений зданий.

Так как помещение является самостоятельным объектом недвижимости, оно также подлежит кадастровому учету в порядке, предусмотренном Законом о кадастре (ч. 5 ст. 1). Таким образом, после постановки на кадастровый учет изменений здания необходимо поставить на государственный кадастровый учет новое помещение, образованное вследствие достройки дополнительного этажа.

Дополнительная информация о кадастровом учете при реконструкции зданий, строений, сооружений содержится в письме ФГБУ "ФКП Росреестра" от 23 июня 2014 г. N 14-исх/07086-ГЕ/14 "О реконструкции объектов недвижимости" <1>.

--------------------------------

<1> Экономика и жизнь (Бухгалтерское приложение). 2014. 15 августа. N 32.


Источник Консультант плюс

► Вы можете оценить пост и поделиться им в социальных сетях, если нашли его для себя полезным!
981