Планируете сделку с недвижимостью? Получите консультацию специалиста Кадастровой палаты
Нужно помнить, что в отличие от сделок с движимым имуществом, к условиям договоров в отношении недвижимости есть особые требования. В частности, в таких договорах:
1.Обязательно нужно согласовывать некоторые условия. Так, в договорах купли-продажи недвижимости нужно указывать ее цену. Если продается жилой дом, квартира или их часть, где проживают лица, которые по закону смогут пользоваться этим жильем после продажи, нужно указать этих лиц и их права на пользование. В договорах аренды зданий, сооружений и земельных участков должен быть указан размер арендной платы. Размер платы за аренду помещения тоже нужно указывать, так как помещение - это часть либо здания, либо сооружения. Обычно отсутствие таких условий в договоре означает, что он не заключен.
- Запрещено согласовывать некоторые условия. Например, нельзя устанавливать право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию. Подобные условия, как правило, недействительны, то есть «не порождают» для сторон прав и обязанностей.
Обратите внимание, закон может содержать и другие требования к условиям договора в зависимости от его вида, сторон и самой недвижимости. Поэтому, перед тем как заключать договор в отношении вашей недвижимости, проверьте, нет ли специальных требований к его условиям.
Помимо этого, мы рекомендуем оформлять любую сделку с недвижимостью в виде одного документа с подписями сторон. Для некоторых договоров это обязательное требование. Например, именно так нужно заключать договоры купли-продажи недвижимости, аренды здания или сооружения, ипотеки. Обмен письмами и другими документами в этих случаях точно не подойдет.
«Рекомендуем подписывать каждую страницу договора, чтобы в нем нельзя было заменить листы», - пояснил эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Владимир Платонов. - Если Вы подписываете договор только на одной странице, прошейте его и скрепите прошивку наклейкой с заверительной надписью на обороте последней страницы. Желательно, чтобы подписи сторон на заверительной надписи захватывали и наклейку, и последний лист договора. Нотариально удостоверять договор нужно, если такую форму требует закон или предусматривает договор».
За подробной консультацией в сфере кадастра недвижимости заинтересованные лица могут обратиться к специалистам Кадастровой палаты по Псковской области по телефону 8(8112)649-301 доб.2120