Проверка недвижимости перед покупкой. Что нужно знать в первую очередь.

Первое, что необходимо сделать перед покупкой любого недвижимого имущества - определить собственника объекта недвижимости на текущий момент. Это можно сделать только с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка содержит данные, актуальные на дату ее выдачи, поэтому лучше получить документ как можно ближе к дате потенциальной покупки. Заказать выписку из ЕГРН можно в любом многофункциональном центре (МФЦ) Псковской области.

Что дает данный документ:

1) Текущего собственника недвижимого имущества (если, к примеру, продает одно лицо и уверяет Вас, что именно оно является собственником, а в выписке указано другое, и у него нет нотариальной доверенности на продажу данного объекта недвижимости).

2) Технические характеристики недвижимости особенно, если это касается площади, например квартиры.  Продавец говорит, что в квартире одна площадь, а в выписке другая и разница существенная.

3) Ограничение и обременения недвижимости. Если в выписке из ЕГРН указано, что ограничений и обременений не зарегистрировано, то все нормально.

А если в разделе указано, что объект недвижимости в залоге или под арестом, стоит отказаться от покупки.

«Следует учитывать важный момент, если вы, например, покупаете не только участок, но и дом, то лучше заказать отдельную выписку на каждый из объектов. Также дополнительно можно использовать возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой» - напоминает эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Владимир Платонов.

«Здесь есть ещё один важный момент. Закон о регистрации предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости – пояснил эксперт.

Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, зарегистрированы ли ограничения прав и обременения такого объекта, существуют ли на момент выдачи выписки правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования в отношении данного объекта недвижимости и др.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН предоставляются в срок не более 3 (трех) рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений и независимо от способа их предоставления являются актуальными на момент выдачи, в связи, с чем лучше получить документ как можно ближе к дате покупки.

Покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту недвижимости. Например, если объект часто переходил от одного собственника к другому, это может свидетельствовать о скрытых проблемах с объектом недвижимости – обращает внимание эксперт Кадастровой палаты.

Сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости можно узнать из выписки о характеристиках объекта недвижимости.

Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. Полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения.

Кроме того, рекомендуем получить и нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой. Хотя отсутствие такого согласия не препятствует регистрации перехода права, а в реестр будет внесена запись о непредоставлении такого согласия, лучше перестраховаться.

Рекомендуем также уточнить, нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект недвижимости у бывших супругов или иных родственников. Обратить внимание на наличие прав на данный объект у несовершеннолетних детей.

Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Можно провести проверку подлинности доверенности на сайте Нотариальной палаты.

В случае приобретения комнаты в коммунальной квартире необходимо проверить, запросив выписку из ЕГРН, владеет ли продавец на праве собственности комнатой как самостоятельным объектом недвижимости. Или же является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату. Если продавцу комната в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности, то необходимо помнить, что сособственники других помещений коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки. Иначе говоря, продавец комнаты должен уведомить соседей о предполагаемой продаже и на каких условиях он продает комнату. Если они откажутся приобретать комнату, то ее на этих же условиях можно реализовать стороннему покупателю.

Договор купли-продажи или дарения объекта недвижимости может быть составлен как в нотариальной форме так и в простой письменной форме. Если же собственность общая долевая, то сделка должна быть заверена нотариально.

С 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно всеми сособственниками (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "#block_4201">О государственной регистрации недвижимости"), т.е. договор купли-продажи, дарения, наследования долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми участниками долевой собственности. В договоре купли-продажи помимо существенных условий, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, возможно, оговорить важные моменты.

Представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов для регистрации перехода права собственности возможно через любой офис МФЦ, экстерриториально — в филиалах Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Напоминаем, что специалисты Кадастровой палаты на возмездной основе помогут составить договор купли-продажи или дарения недвижимости.  Для заключения договора на оказание платных консультационных услуг, связанных с составлением договора в простой письменной форме необходимо обратиться в отдел правового и кадрового обеспечения филиала для уточнения информации по тел. 8(8112) 649-301, доб. 2120.

Тарифы на оказание консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме:

-  между физическими лицами за 1 договор – 770 рублей, в т.ч. НДС;

-  между физическими лицами и юридическим лицом за 1 договор - 970 рублей, в т.ч. НДС;

- между юридическими лицами или физическими лицами и несколькими юридическими лицами за 1 договор – 1120 рублей, в т.ч. НДС.

Оплата услуг, оказываемых филиалом, осуществляется в безналичном порядке на лицевой счет филиала.