КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА: ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Ответственный редактор доктор юридических наук Г.А. МИСНИК
Авторский коллектив:
Дубовик О.Л. - доктор юридических наук, профессор, главный научный сотрудник Института государства и права Российской академии наук (гл. 3 - совместно с Г.А. Мисник, 6);
Мисник Г.А. - доктор юридических наук, заведующая кафедрой земельного и экологического права Южно-Российского института управления - филиала Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ (гл. 1, 3 - совместно с О.Л. Дубовик);
Железнов Д.С. - кандидат юридических наук, юрисконсульт отдела по сопровождению сделок с недвижимостью ООО "Воловик и Фишман" (г. Москва) (гл. 2, 5);
Волконитин А.С. - преподаватель кафедры земельного и экологического права Южно-Российского института управления - филиала Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ (гл. 4);
Нигматуллина Э.Ф. - кандидат юридических наук, доцент кафедры экологического, трудового права и гражданского процесса Казанского (Приволжского) федерального университета (гл. 7);
Чолтян Л.Н. - кандидат юридических наук, доцент кафедры административного и финансового права Белгородского университета кооперации, экономики и права (гл. 8).
Источник Консультан плюс
Оглавление
Глава 1. ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
1. Вопрос.Какие виды недвижимого имущества подлежат кадастровому учету?
2. Вопрос. Подлежат ли кадастровому учету линейные объекты (автомобильные дороги и иные виды линейных объектов)?
3. Вопрос. Требуется ли кадастровый учет дачного, садового или огородного участка, если права на них возникли до введения в действие ЗК РФ?
4. Вопрос. Дачный участок предоставлен в пользование в 1995 г. Документы на земельный участок утрачены. Требуется ли кадастровый учет земельного участка для целей оформления права на земельный участок?
5. Вопрос. В каком порядке из кадастра недвижимости исключаются сведения о части земельного участка, если сервитут прекращен соглашением сторон?
6. Вопрос. Может ли являться объектом кадастрового учета часть здания, если стороны заключают договор аренды на часть здания?
7. Вопрос. Квартира приобретена в 2001 г. В 2002 г. возведена пристройка посредством присоединения к квартире части площади дома, находящейся в общем пользовании. Возможен ли кадастровый учет пристройки, если не внесены изменения в технический план многоквартирного дома?
8. Вопрос. Если земельный участок поставлен на учет до 1 октября 2013 г., то какова продолжительность временного срока его действия - 2 года или 5 лет?
9. Вопрос. Подлежат ли кадастровому учету земельные участки общего пользования?
10. Вопрос. В каком порядке устраняется кадастровая ошибка, состоящая в наложении границ образуемого и существующего земельного участка?
11. Вопрос. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком было предоставлено в 1996 г. Данное право подтверждается государственным актом. Требуется ли осуществление кадастрового учета данного земельного участка в соответствии с действующим законодательством?
12. Вопрос. На земельном участке расположено несколько сооружений, принадлежащих одному лицу. Подлежат ли данные объекты кадастровому учету как единый объект или самостоятельные объекты учета?
13. Вопрос. Какое назначение здания указывается в кадастровом паспорте, если земельный участок, на котором оно возведено, имеет статус садового?
14. Вопрос. Если сооружение расположено на нескольких земельных участках, в каком порядке осуществляется кадастровый учет сооружения?
15. Вопрос. Объектом учета является сооружение (назначение нежилое), на кадастровый учет как ранее учтенное поставлено как жилой дом. Является ли данная запись кадастровой ошибкой? В каком порядке должны оформляться изменения назначения помещения?
Глава 2. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
16. Вопрос. Какую общую информацию о постановке на кадастровый учет образуемого земельного участка необходимо знать заявителю?
17. Вопрос. Каковы особенности постановки на кадастровый учет искусственного земельного участка?
18. Вопрос. В чем состоит специфика государственного кадастрового учета многоконтурного земельного участка?
19. Вопрос. Вправе ли заинтересованное лицо поставить земельный участок на кадастровый учет как ранее учтенный на основании одной только членской книжки садовода?
20. Вопрос. Вправе ли заинтересованное лицо поставить на кадастровый учет земельный участок как ранее учтенный на основании выписки из похозяйственной книги?
21. Вопрос. Вправе ли орган государственного кадастрового учета отказать заинтересованному лицу в постановке на кадастровый учет образуемого земельного участка на том основании, что площадь такого земельного участка меньше предельной (минимальной) площади, которая предусмотрена градостроительным регламентом для той территориальной зоны, в которой он образуется?
22. Вопрос. Требуется ли уточнение местоположения границ земельного участка при выделе из него земельного участка в счет доли лица, являющегося сособственником такого земельного участка, и постановке образуемого земельного участка на государственный кадастровый учет?
23. Вопрос. Вправе ли орган кадастрового учета отказать в постановке на кадастровый учет земельного участка, образованного путем объединения существующего земельного участка и части земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности?
24. Вопрос. Вправе ли заинтересованное лицо поставить на кадастровый учет земельные участки, образуемые путем перераспределения земельных участков, если их площади отличаются от площадей исходных земельных участков (при том что общая совокупная площадь исходных земельных участков остается неизменной)?
25. Вопрос. Вправе ли орган кадастрового учета отказать в постановке на кадастровый учет земельных участков, образуемых путем раздела исходного земельного участка, если вид их разрешенного использования не соответствует градостроительному регламенту, входящему в состав правил землепользования и застройки?
26. Вопрос. Вправе ли орган кадастрового учета принять решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на том основании, что границы образуемого земельного участка пересекают границы муниципального образования (при том что ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости не выявлено)?
Глава 3. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
27. Вопрос. В каком порядке может быть защищено право на земельный участок в случае выявления наложения границ земельных участков при осуществлении его кадастрового учета?
28. Вопрос. В случае достижения соглашения об установлении сервитута кто из участников соглашения и в каком порядке вправе заявить требование о постановке части земельного участка на кадастровый учет?
29. Вопрос. Каков порядок кадастрового учета земельного участка, образованного при разделе земельного участка?
30. Вопрос. Вправе ли собственник квартиры в многоквартирном жилом доме обратиться с заявлением о постановке земельного участка, на котором расположен дом, на кадастровый учет? Взимается ли плата за проведение кадастрового учета земельного участка?
31. Вопрос. В каком порядке осуществляется изменение сведений государственного кадастра при изменении разрешенного использования земельного участка?
32. Вопрос. Земельный участок снят с кадастрового учета. Возможно ли его восстановление с сохранением кадастрового номера?
33. Вопрос. В каком порядке осуществляется образование земельных участков после завершения застройки земельного участка, предоставленного для комплексного освоения земель?
34. Вопрос. Если при разделе земельного участка между собственниками возникли разногласия относительно границ образуемых земельных участков, в каком порядке разрешается спор?
35. Вопрос. В документах имеется акт согласования границ, подписанный всеми собственниками смежных участков, а в последующем один из собственников обнаружил ошибку в межевом плане. Вследствие данной ошибки площадь смежного земельного участка уменьшена на 2 кв. м, а границы земельного участка, отраженные в межевом плане, не соответствуют фактически сложившимся границам. Возможно ли внесение изменений в государственный кадастр в порядке уточнения границ?
36. Вопрос. В каких случаях раздел земельного участка невозможен?
37. Вопрос. При приобретении земельного участка не были определены технические условия подключения к системам инженерного обеспечения. Собственником инженерных сооружений является прежний собственник участка. Может ли новый собственник потребовать предоставления бесплатного подключения к инженерным системам?
38. Вопрос. Продавец сооружения, являющийся собственником земельного участка, на котором находится сооружение, отказался подписывать договор купли-продажи земельного участка, так как на земельном участке находятся другие сооружения, принадлежащие собственнику земельного участка. Подлежит ли земельный участок разделу или новому собственнику сооружения принадлежит право собственности на часть земельного участка?
39. Вопрос. Вправе ли собственник квартиры в многоквартирном доме обратиться с заявлением о кадастровом учете земельного участка, на котором расположен дом?
40. Вопрос. Возможно ли отозвать заявление о кадастровом учете?
Глава 4. ПРОЦЕДУРА КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
41. Вопрос. Можно ли осуществить кадастровый учет земельного участка в связи с изменением его стоимости, если установлено несоответствие рыночной и кадастровой стоимости земельного участка?
42. Вопрос. Вправе ли кадастровый орган отказать в осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, если надлежащим образом извещенный владелец смежного земельного участка отказался от подписания акта согласования границ?
43. Вопрос. Является ли правомерным приостановление кадастрового учета в случае пересечения границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, и территориальной зоны, местоположение границ которой определено ошибочно?
44. Вопрос. Вправе ли кадастровый орган приостановить кадастровый учет в связи с отсутствием доступа к образуемому земельному участку в случае, если такой доступ обеспечивается землями лесного фонда?
45. Вопрос. Подлежат ли государственному кадастровому учету межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты?
46. Вопрос. Является ли правомерным отказ кадастрового органа в постановке на кадастровый учет земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения, при поступлении необоснованного возражения относительно размера и местоположения границ?
47. Вопрос. Правомерен ли отказ кадастрового органа в постановке на кадастровый учет многоконтурного земельного участка, предназначенного для возведения воздушных линий электропередачи, в связи с несоблюдением требований Закона о минимальном и максимальном размерах земельного участка?
48. Вопрос. Если спорные (ошибочные) сведения в государственный кадастр недвижимости внесены на основании акта органа государственной власти, можно ли их изменить в порядке исправления кадастровой ошибки?
49. Вопрос. Какие следует предпринять действия, если при осуществлении процедуры кадастрового учета земельного участка установлено пересечение границ со смежным земельным участком, местоположение границ которого ошибочно определено кадастровым инженером при проведении кадастровых работ?
50. Вопрос. Требуется ли при государственном кадастровом учете здания, ранее поставленного на кадастровый учет как объект незавершенного строительства, представление заявления о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства?
51. Вопрос. Каков порядок кадастрового учета здания, если в нем был достроен дополнительный этаж и тем самым образовано новое помещение?
52. Вопрос. Каков порядок снятия с кадастрового учета реконструированного здания и расположенных в нем помещений?
53. Вопрос. В каких случаях допускается проведение процедуры кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка?
54. Вопрос. Какие следует предпринять действия в случае аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости, в отношении которого осуществлена государственная регистрация права?
55. Вопрос. Каков порядок кадастрового учета линейных объектов?
56. Вопрос. Имеет ли право арендатор земельного участка обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка?
57. Вопрос. Вправе ли кадастровый орган аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке вследствие неосуществления государственной регистрации права и истечения срока действия временного характера сведений о земельном участке в случае, если такая регистрация права не могла быть осуществлена до завершения судебного разбирательства?
58. Вопрос. В каком порядке осуществляется кадастровый учет земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учет?
59. Вопрос. Принимая решение об отказе в осуществлении кадастрового учета на основании п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре, может ли орган кадастрового учета руководствоваться предельными минимальными размерами земельного участка, установленными актами органов местного самоуправления при отсутствии градостроительных регламентов?
60. Вопрос. Какой способ защиты следует избрать собственнику земельного участка, ранее прошедшего процедуру кадастрового учета без определения границ, если за счет площади его земельного участка сформирован другой земельный участок третьего лица?
Глава 5. ИСПРАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ И КАДАСТРОВЫХ ОШИБОК
61. Вопрос. Какие ошибки могут содержаться в сведениях государственного кадастра недвижимости?
62. Вопрос. В каком порядке заинтересованное лицо может исправить ошибку (техническую, кадастровую) в сведениях государственного кадастра недвижимости?
63. Вопрос. Какое процессуальное положение надлежит занимать органу кадастрового учета в споре по иску заинтересованного лица об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости?
64. Вопрос. Требуется ли заинтересованному лицу соблюдать досудебный порядок разрешения спора (предварительно обращаться с аналогичным требованием в орган кадастрового учета) по делам об исправлении кадастровой ошибки?
65. Вопрос. С каким требованием заинтересованному лицу следует обращаться в суд, если орган кадастрового учета приостановил постановку земельного участка на кадастровый учет в связи с пересечением (наложением границ) вновь образованного или уточняемого земельного участка с границами смежных участков, сведения об уникальных характеристиках которых уже содержатся в государственном кадастре недвижимости?
66. Вопрос. В каких случаях дублирующие сведения о земельных участках могут быть исключены из государственного кадастра недвижимости?
67. Вопрос. Каков порядок изменения сведений о кадастровой стоимости земельного участка в случае изменения площади земельного участка в связи с исправлением кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при определении площади земельного участка?
68. Вопрос. Вправе ли орган кадастрового учета отказать в осуществлении государственного кадастрового учета в случае уточнения местоположения границ земельного участка в связи с выявленной кадастровой ошибкой (которая к моменту обращения уже надлежащим образом исправлена), если при этом площадь земельного участка уменьшается?
69. Вопрос. Кто может обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, выявленной в отношении земельного участка, сведения о котором в государственном кадастре недвижимости носят временный характер?
70. Вопрос. Вправе ли заинтересованное лицо при выявлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (неверно указанного вида разрешенного использования земельного участка) инициировать перерасчет земельного налога?
Глава 6. ПРАВОВОЙ СТАТУС КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА
71. Вопрос. В каких случаях квалификационный аттестат кадастрового инженера может быть аннулирован?
72. Вопрос. Какими признаками характеризуется грубое нарушение требований законодательства в деятельности кадастрового инженера?
73. Вопрос. Что является результатом деятельности кадастрового инженера?
74. Вопрос. В каких организационных формах может осуществляться кадастровая деятельность?
75. Вопрос. Какие обязанности возлагаются на кадастрового инженера?
76. Вопрос. Кто из участников кадастровых правоотношений (кадастровый инженер или орган кадастрового учета) обязан возместить убытки, причиненные правообладателю земельного участка вследствие отражения в кадастре недвижимости недостоверных сведений о кадастровой стоимости земельного участка?
77. Вопрос. За какие виды правонарушений наступает административная и уголовная ответственность кадастрового инженера?
Глава 7. КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
78. Вопрос. Каково законодательное определение государственной кадастровой оценки земель, кадастровой и рыночной стоимости земель?
79. Вопрос. Кто может являться субъектом оценочной деятельности?
80. Вопрос. Какими нормативными правовыми актами регулируются отношения в сфере кадастровой оценки земель в Российской Федерации?
81. Вопрос. Каков порядок организации и проведения государственной кадастровой оценки земель?
82. Вопрос. Каковы правила определения кадастровой стоимости земельных участков?
83. Вопрос. С какого времени исчисляется земельный налог в случае принятия нормативных правовых актов органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации об утверждении кадастровой стоимости земельных участков?
84. Вопрос. Каков порядок исправления кадастровой ошибки, влияющей на кадастровую стоимость земли?
85. Вопрос. Могут ли быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости?
86. Вопрос. Каковы способы оспаривания результатов определения кадастровой стоимости?
87. Вопрос. Каков порядок обращения заявителя с запросом о предоставлении сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости?
Глава 8. ИЗМЕНЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ОБ ОБЪЕКТЕ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И СНЯТИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С УЧЕТА
88. Вопрос. Кто имеет право на обращение с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости?
89. Вопрос. Каков порядок приема заявлений об учете изменений объекта недвижимости при подаче межевого плана через портал государственных услуг Росреестра
90. Вопрос. Какие документы необходимо представить для внесения изменений в сведения об объекте кадастрового учета?
91. Вопрос. Сколько межевых планов изготавливается, если исправляется кадастровая ошибка, допущенная до 1 марта 2008 г.?
92. Вопрос. Изменились ли формы документов по постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, их снятию, изменению сведений и исправлению ошибок о них?
93. Вопрос. Каковы сроки предоставления сведений об изменении государственного кадастра недвижимости?
94. Вопрос. Как осуществляется учет изменений преобразуемого объекта недвижимости?
95. Вопрос. В каких случаях приостанавливается рассмотрение заявления о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости?
96. Вопрос. Существуют ли причины для отказа в учете изменений сведений государственного кадастра недвижимости?
97. Вопрос. Каков порядок снятия недвижимости с кадастрового учета?
98. Вопрос. Какие документы необходимы для снятия с учета объекта недвижимости?
99. Вопрос. Как вносятся изменения в государственный кадастр недвижимости в случае изменения границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципального образования, границ населенного пункта?
100. Вопрос. Каков порядок исключения объекта культурного наследия, являющегося объектом недвижимости, из Единого государственного реестра объектов культурного наследия?
Источник Консультант плюс
