С 30 марта 2018 г. решения участников долевой собственности на земельный участок с/х назначения должны оформляться по новому!
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области доводит информацию о том, что 30 марта 2018 вступили в силу изменения в Федеральный закон от 24 июля 2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения).
Нововведения введены Федеральным законом от 29 декабря 2017 № 447-ФЗ «О внесении изменений в статьи 1 и 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Предусмотрено, что общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня. Изменять повестку дня общего собрания оно не вправе.
Не допускается включение в повестку дня общего собрания следующих вопросов, если решение по ним принято менее 3 месяцев назад:
- об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;
- об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;
- о заключении (отказе в заключении либо изменении условий об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд).
Решения общего собрания, отменяющие и (или) изменяющие ранее принятые решения должны содержать указание на них. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение.
Кворум общего собрания увеличивается с 20% до 50% от общего числа участников долевой собственности.
Кроме того, с указанной даты в Законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения будут закреплены правила проведения повторного собрания с той же повесткой дня на случай, если общее собрание не состоялось по причине отсутствия кворума. Установлен срок извещения органом местного самоуправления участников общей долевой собственности о проведении повторного собрания — не позднее чем за 30 дней до дня его проведения.
Орган местного самоуправления обязан будет размещать протокол общего собрания на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при наличии) и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, не позднее 10 дней после даты проведения собрания.
Рассмотренные изменения не применяются при созыве и проведении общего собрания участников долевой собственности, сообщение о проведении которого опубликовано соответствующим органом местного самоуправления до 30 марта 2018.
Действие Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.
Текст подготовлен на основе письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области от 23.04.2018 № 2921. Первоначально текст письма размещен на сайте https://www.roscadastre.ru/.