​012. Вопрос. Подлежат ли несколько сооружений кадастровому учету как единый объект?...

Клуб любителей Профкадастр

​012. Вопрос. Подлежат ли несколько сооружений кадастровому учету как единый объект?...

012. Вопрос. На земельном участке расположено несколько сооружений, принадлежащих одному лицу. Подлежат ли данные объекты кадастровому учету как единый объект или самостоятельные объекты учета?

Ответ.

Имущественные комплексы признаются объектами гражданских прав в соответствии со ст. 133.1 ГК РФ, согласно которой недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и др.), либо расположенных на одном земельном участке, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В сфере кадастрового учета недвижимости имущественные комплексы не признаются самостоятельным объектом учета. По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, изложенному в письме от 10 ноября 2009 г. N Д23-3689 <1>, в отношении комплекса недвижимого имущества (в частности, автозаправочной станции) может быть осуществлен государственный технический учет в качестве одного объекта - сооружения при соблюдении следующих условий:

- наличие документов, подтверждающих создание комплекса недвижимого имущества в качестве единого объекта недвижимости (наличие разрешения на строительство, проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию);

- использование объекта недвижимости (сооружения) по одному назначению;

- однородный правовой режим.

--------------------------------

<1>Письмо Минэкономразвития России от 10 ноября 2009 г. N Д23-3689 "О государственном техническом учете объектов недвижимости" // СПС "КонсультантПлюс".

Источник Консультант плюс

► Вы можете оценить пост и поделиться им в социальных сетях, если нашли его для себя полезным!
1355