Из 18 функций нацобъединения оставить 3 это полный абзац! Убрали бы все функции, оставив только СРО кадастровых инженеров, было бы хоть как-то понятно и логично объяснялось. А так… никакой логики в таком совершенствовании саморегулирования кадастровой деятельности нет.
Предлагаю высказаться на сайте Регулешн.ру. Высказать свою позицию может любой желающий, зарегистрировавшийся на данном ресурсе.
Амнистия на самом деле направлена на узаконивание прихваченных земельных участков на границах с лесом. Сам наблюдаю самозахваты земель на границе населенного пункта, особенно если земельный участок непосредственно примыкает к лесу. Собственник просто забор передвигает… с каждым годом все дальше.
Все правильно сделали! По закону. А вот местные как всегда что-то придумали от себя. Записываться на личный прием, либо обращаться в суд при получении отказа на регистрацию объекта. Есть вариант написать запрос в Минэкономразвития России с просьбой разъяснить… но там время уйдет не менее двух месяцев.
В каждом новом законе пишут о том, что ранее зарегистрированные права признаются и не требуют повторной перерегистрации. И все равно найдутся те, кто захочет регистрировать свои права по-новой.
Вот бы вежливо попросить всех правообладателей внести сведения об электронных адресах в ЕГРН. Очень много проблем с поиском контактов правообладателей и собственников для согласования границ земельных участков!
Добрый день, Владимир!
Пообщался с имущественным блоком. Аналогичная ситуация возникла только с теми объектами, у которых не оформлен и не поставлен на кадастровый учет земельный участок. Т.е. регистрация права на объект возможна только в случае наличия сформированного и поставленного на учет земельного участка (это требование 218-ФЗ). Сервитуты и договора аренды до 1 года на земельные участки также проходят через кадастр. В первом случае это схема з/у на кадастровом плане территории, во втором либо прописываются в договоре границы (характерные точки границ), либо межевой план с постановкой на кадастровый учет.
Есть и крайний случай, при приостановке и дальнейшем отказе органа регистрации идти в суд, регистрировать право на объект на основании решения суда. Далеко не всегда этот путь лучший. Но такие случаи тоже были, когда сложно было договориться с правообладателями з/у.
Очень странная позиция, уточните регион, бывает местные че-то свое придумывают, я со своими тоже пообщаюсь, сообщу как у нас дела обстоят в понедельник, 20.03.2017
Владимир, впервые вижу подобную проблему, ранее не сталкивались, работаю в сетевой компании. Краткосрочные договоры аренды (до 1 года) регистрацию точно не проходят.
Здравствуйте, Елена! Работаю в крупной сетевой компании, фактически кадастровой деятельностью не занимаюсь, сопровождаю проекты по оформлению недвижимости. Пока ничем помочь не могу.
Могу только подвердить неправоту органа регистрации прав, поскольку Ваш случай четко подпадает под понятие земельной доли, выдел доли из земель сельскохозяйственного назначения.
Запишитесь на личный прием в орган регистрации прав, возьмите текст Закона № 351-ФЗ. Может быть нужны письменные пояснения регистратору прав по применению норм данного закона для того чтобы отменить приостановку.
Попытался разобраться с вопросом, исходя из понятия «земельная доля».
Спасибо Сергею Матвеенко за подробный ответ:
Понятие «земельные доли» использовалось законодателем в период земельной реформы 90-х при реорганизации колхозов и совхозов и обозначало долю в праве на земельный участок с/х назначения, предоставленный в долевую собственность бывших работников колхозов/совхозов и работников социальной сферы на селе, в результате реорганизации и приватизации земель этих колхозов/совхозов. После принятия Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», стали использовать общее понятие гражданского законодательства: «доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения». Чтобы сохранить преемственность, в ч.1 ст.15 101-ФЗ проговорили о тождестве этих понятий: Статья 15. Понятие земельной доли 1. Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Таким образом, земельные участки дачников, садоводов и огородников ни тогда, ни сейчас не подпадали под понятие «земельной доли».
Сталкивался в практике с подобным случаем, там один гражданин пытался найти управу на нового соседа, который по решению местной администрации получил земельный участок с общественной дорогой. Могу сразу сказать, что правды он не добился, хотя обращался во все возможные инстанции. Доводом администрации и соседа явилось то, что к участку заявителя был альтернативный проход — по грунтовой дороге. Плюс на кадастровый учет и регистрацию сосед встал первым. А кто первый тот и прав!
Сейчас Закон № 221-ФЗ действует, но в новой редакции и с новым названием. Называется «О кадастровой деятельности». Регулирует как понятно из названия кадастровую деятельность и деятельность СРО кадастровых инженеров и Нацобъединения СРО кадастровых инженеров.
Да вообщем я точку зрения знающих людей довожу))) Договор подряда не перечислен в документах-основаниях для подачи заявления. Это ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации № 218-ФЗ. Договор подряда не может быть признан документом-основанием для кадастрового учета при подаче заявления в орган регистрации прав, это всего лишь письменная договоренность (договор) о выполнении кадастровых работ между кадастровым инженером и заявителем с предъявлением результата заявителю для дальнейшего кадастрового учета. Кто будет представлять результаты органу регистрации прав также можно прописать в договоре подряда, но тогда милости просим получить обязательную нотариальную доверенность (ч.8 ст. 18 Закона о регистрации).
Договор подряда всего лишь разновидность гражданских договоров, разве только типовые условия утверждены законом. Я на тему договора подряда и действий кадастрового инженера общался непосредственно с представителями Минэкономразвития России (А. Нуприенкова), пришлось согласиться, что поскольку в Законе о регистрации прав (218-ФЗ) договор подряда не прописан как основание для подачи документов в орган регистрации кадастровым инженером, то действует общий порядок — через доверенность.
Этого я больше всего и опасался… ранее предупреждал, что выявление неоформленных объектов недвижимости местными органами само по себе не приведет к налогу или обязанности оформить выявленные чиновниками объекты. Однако, если законодатели такую инициативу примут, придется доказывать, что каждая выявленная постройка не является объектом налогообложения. А доказывать-то придется собственникам, а не чиновникам!
Думаю нужно всего лишь исправить тексты приказов Минэкономразвития России, устанавливающие требования к документам — результатам кадастровой деятельности. Везде убрать сведения из ГРКИ, поскольку этот реестр не является основным для подтверждения статуса КИ. Сейчас это реестр СРО, где членом является такой КИ. Вообще нужно вести реестр на уровне Национального объединения СРО кадастровых инженеров и ему придавать статус официального! Но это немного другой вопрос.
Могу только рекомендовать обратиться с письмом в Минэкономразвития России с просьбой разъяснить утвержденные требования к образованию, насколько они соотносятся с ранее полученным Вами образованием. Разъяснения законодательства в установленной сфере, тем более положений своих приказов — компетенция Минэкономразвития России.
Будет интересно и другим узнать, что ответит Минэкономразвития России. Пока время есть, но с учетом того, что многим придется подтверждать свое профильное образование, возможно придется и переучиваться… второе образование это еще 3 года минимум!
Спасибо за полезную информацию! По ходу движения много чего интересного обнаруживается. Вообще чисто по-юридически выдаваемые выписки не могут подтверждать право на объект недвижимости, поскольку выдаются они не из ЕГРН а не пойми откуда… И это при том, что свидетельства о регистрации отменены, а единственным фактом, подтверждающим наличие объекта, является выписка из ЕГРН (которого пока не существует).
Предлагаю высказаться на сайте Регулешн.ру. Высказать свою позицию может любой желающий, зарегистрировавшийся на данном ресурсе.
Пообщался с имущественным блоком. Аналогичная ситуация возникла только с теми объектами, у которых не оформлен и не поставлен на кадастровый учет земельный участок. Т.е. регистрация права на объект возможна только в случае наличия сформированного и поставленного на учет земельного участка (это требование 218-ФЗ). Сервитуты и договора аренды до 1 года на земельные участки также проходят через кадастр. В первом случае это схема з/у на кадастровом плане территории, во втором либо прописываются в договоре границы (характерные точки границ), либо межевой план с постановкой на кадастровый учет.
Есть и крайний случай, при приостановке и дальнейшем отказе органа регистрации идти в суд, регистрировать право на объект на основании решения суда. Далеко не всегда этот путь лучший. Но такие случаи тоже были, когда сложно было договориться с правообладателями з/у.
Запишитесь на личный прием в орган регистрации прав, возьмите текст Закона № 351-ФЗ. Может быть нужны письменные пояснения регистратору прав по применению норм данного закона для того чтобы отменить приостановку.
Спасибо Сергею Матвеенко за подробный ответ:
Будет интересно и другим узнать, что ответит Минэкономразвития России. Пока время есть, но с учетом того, что многим придется подтверждать свое профильное образование, возможно придется и переучиваться… второе образование это еще 3 года минимум!